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為什么要驗房?

檢查驗收自己購置的房屋是法律賦予業(yè)主的神圣權利，業(yè)主有權獲得符合國家規(guī)范要求的合格商品。一般的商品國家都要求三包(修理、更換、退貨)，我們買的商品房最起碼也有兩包(修理、退貨)。

專業(yè)的驗房工具

謝宜勛介紹，根據(jù)武漢驗房網幾年來的驗房實踐經驗總結來看，房子的各種問題是客觀存在的，問題種類多，或大或小，或多或少，基本上每套房子都有這樣或那樣質量問題。如果能在交房前發(fā)現(xiàn)問題，能很大程度上避免日后的糾紛和維權難。

本次驗的是毛坯房，下面將為大家詳細介紹檢驗毛坯房的一些注意事項。謝宜勛介紹，在網絡上經?？吹揭恍膀灧棵丶?，這些秘籍有一定的指導作用，但大部分不是很全面，不系統(tǒng)，其中一些查驗項目也與武漢的毛坯房現(xiàn)狀有一定的差距。對此，武漢驗房網結合武漢房地產的實際情況，總結了一套屬于自己的毛坯房驗房寶典。

毛坯房檢驗項目

一、入戶門：

關鍵詞：表面、拉手、牢固、鎖具、垂直度、密封性、貓眼、門框灌漿、國家標準

檢查門的情況

(1)檢查入戶門品牌規(guī)格是否與合同附件四約定一致；約定為防盜門的應達到防盜門國家標準;

(2)檢查門扇表面是否有劃痕、碰傷、銹蝕等嚴重影響美觀的現(xiàn)象;

(3)檢查門扇安裝是否垂直;

(4)檢查門框是否灌漿飽滿，門框封口飾蓋是否齊全;鉸鏈有無明顯銹蝕;門框安裝是否垂直;(若為木門則檢查門套的觀感及安裝質量)

(5)檢查門開啟關閉是否順暢靈活，有無異響;關閉是否嚴密;

(6)檢查鎖具、執(zhí)手安裝是否牢固;鎖舌使用功能是否正常;

(7)檢查貓眼、門鈴等配件安裝是否齊全，外觀使用功能是否正常;

(8)檢查門開啟時，執(zhí)手是否撞墻。是否有“門打架”的現(xiàn)象;

二、強弱電：

關鍵詞：等電位、插座相位、開關回路、漏電保護、電表規(guī)格、弱電進戶

檢查強、弱電箱

(1)檢查電表是否安裝到位，電表規(guī)格是否符合要求，記錄電表起始度數(shù);

(2)檢查對講系統(tǒng)線路是否到位，對講系統(tǒng)功能是否正常;安裝是否垂直;

(3)檢查照明是否通電，插座是否通電，接線是否正確。

(4)檢查配電箱盒蓋外觀是否完整，配件是否齊全，安裝是否垂直，高度是否合理，預留空開位數(shù)是否齊全;

(5)檢查室內有無通電;

(6)檢查弱電箱盒蓋外觀是否完整，安裝是否垂直，配件是否齊全，合同約定的弱電線路是否到戶;

(7)檢查安防系統(tǒng)是否與合同附件約定的交付標準一致;

第三、給排水：

關鍵詞：煙道、煤氣表、水表、水壓測試、管道滲漏、管道坡向、地漏、阻火圈

檢查廚衛(wèi)、陽臺排水管

(1)檢查水表是否安裝到位，水表前后接頭有無滲漏現(xiàn)象;記錄水表讀數(shù);

(2)測試水壓大小是否合理，有無水壓偏大或偏小的情況;(要求有適合上水壓表的接口)

(3)測試所有地漏是否通暢；

(4)檢查廚房、衛(wèi)生間、陽臺的排水管是否完整，有無破損;

(5)檢查樓上的排水管檢查口封蓋是否齊全，有無滲漏;(同層排水可不檢查，無法試水則無法檢查);

(6)檢查給水點的數(shù)量是否滿足合同附件四的要求;

(7)檢查廚房、衛(wèi)生間排水立管是否分開設置;

四、陽臺欄桿：

關鍵詞：高度、豎桿間距、護欄玻璃

對陽臺的各種檢查

(1)檢查陽臺欄桿高度是否滿足規(guī)范要求;

(2)檢查陽臺欄桿豎向間距是否滿足規(guī)范要求;

(3)檢查陽臺欄桿安裝是否牢固;

(4)檢查陽臺欄桿是否需要有防攀爬措施;

(5)檢查陽臺是否存在容易翻越入室的安全隱患;

(6)檢查陽臺護欄玻璃是否符合規(guī)范要求;

五、安全玻璃

關鍵詞：窗臺高度、外窗滲漏、門窗開啟、玻璃完整、密封性、五金件、滴水線、密封條、安全玻璃

檢查門窗玻璃是否按規(guī)范要求使用了鋼化玻璃;

六、廚房

(1)檢查門洞尺寸是否符合規(guī)范要求;

(2)檢查燃氣管道，燃氣表是否到戶，安裝到位;

(3)檢查排水管是否按規(guī)范要求安裝阻火圈;

(4)檢查通風開口面積是否滿足設計規(guī)范要求;

(5)檢查煙道孔、止回閥是否齊全;檢查煙道表面有無裂紋;

(6)檢查天棚質量;

(7)檢查樓地面質量;

七、衛(wèi)生間

(1)檢查門洞尺寸是否符合規(guī)范要求；

(2)檢查等電位聯(lián)結端子箱是否符合規(guī)范要求；

(3)檢查排水管是否按規(guī)范要求安裝阻火圈；

(4)檢查是否預留排氣通道，應設置集中排氣道的情況是否按規(guī)范設置，開孔、止回閥是否齊全;檢查排氣道表面有無裂紋；

(5)檢查衛(wèi)生間地面滲漏情況;(需要自家及樓上提前24小時做好閉水，驗房時樓上樓下的門均應打開)

(6)檢查天棚質量；

八、墻面

關鍵詞：空鼓、裂縫、脫層、爆灰、陰陽角、外墻裂紋

檢查墻面是否有空鼓

(1)檢查墻面是否存在大面積空鼓現(xiàn)象;有無明顯裂紋;墻面垂直度;

檢查墻角是否有陰陽角

(2)平整度，陰陽角方正(毛坯房不作為主控項目)；

(3)檢查外墻是否按合同約定和國家相關要求有保溫措施；

檢查窗戶、陽臺、衛(wèi)生間、廚房水漬

(4)檢查外墻有無水漬(建議下大雨后檢查)

九、天棚

關鍵詞：空鼓、裂縫、脫層、爆灰、陰陽角、外墻裂紋

檢查天棚有無明顯裂紋(主控項目);平整度;銹點;

十、樓地面

關鍵詞：空鼓、裂縫、起砂、坡度、平整度

(1)檢查地面是否存在大面積空鼓現(xiàn)象;有無明顯裂紋、起砂現(xiàn)象;

(2)檢查平整度，水平度;

十一、門窗

關鍵詞：窗臺高度、外窗滲漏、門窗開啟、玻璃完整、密封性、五金件、滴水線、密封膠、安全玻璃

(1)檢查窗臺高度(護欄安裝);

(2)外窗框邊是否有水漬(建議下大雨后檢查);

(2)門窗啟閉、玻璃完整、密封性、五金件、滴水線、密封膠、密封條;

十二、幾何尺寸

關鍵詞：凈高、開間、大小頭、高低梁

(1)檢查有無房間不方正

檢查凈高查

(2)檢查凈高差(每個房間測量4～5個點)極差是否在允許范圍;

(3)檢查構件有無明顯大小頭影響美觀的情況;

十三、空調孔

檢查空調孔、空調機位是否預留合理;如果預留不合理，可能會出現(xiàn)裝機不便或雨水倒灌的情況。

備注，如果是裝修房，查驗項目（裝修房結合實際裝修程度檢查）

1、房間成品門，2、吊頂工程，3、墻面、頂面乳膠漆工程（裱糊工程），4、木器制作工程（鞋柜衣柜等），5、墻地磚鋪貼（部分為石材，）6、木地板安裝，7、廚房設備安裝，8、衛(wèi)浴設備安裝，9、電氣配置。

驗房注意事項：

1、驗明竣工備案證真?zhèn)卧衮灧?

2、最好大雨后驗房檢查滲漏水；

3、入戶門關系安全要重查強度；

4、墻面地面空鼓、開裂最常見；

5、門窗關閉要嚴密，使用要方便；

6、上下衛(wèi)生間是否滲漏最關鍵；

7、路通、水通、電通、燃氣通；

8、管道要完好排水通暢無堵塞；

9、陽臺、窗臺欄桿安裝要牢固；

10、空調機位孔每個房間不能少。